<div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">RESERVA TERRITORIAL EL TECOLOTE</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Tijuana, Baja California</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">122.4 HECTÁREAS PARA DESARROLLO INDUSTRIAL</span></div><div>Una de las reservas territoriales industriales de mayor escala disponibles en el corredor sur-centro de Tijuana.</div><div><br></div><div>Superficie: 1,224,239.23 m²?</div><div>Equivalente: 122.42 hectáreas?</div><div>Precio de salida: US$120 USD/m²?</div><div>Valor estimado del terreno: US$146.9 millones?</div><div>Esquema de pago: posibilidad de estructurar pagos hasta por 36 meses, sujeto a negociación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DESARROLLO INDUSTRIAL EN MARCHA</span></div><div><br></div><div>En el polígono se están desarrollando dos naves industriales especulativas en proceso de construcción, (que no forman parte del inmueble) lo que permite entrar a un mercado en crecimiento en esa zona, para poder desarrollar una estrategia de comercialización y generación de valor desde las primeras etapas del proyecto.</div><div>La superficie total está integrada por diferentes fracciones que, en conjunto, representan aproximadamente 122.4 hectáreas.</div><div>El mosaico catastral identifica las fracciones A–H y una superficie conjunta de 1,224,239.23 m².</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div>El Tecolote, Tijuana, Baja California</div><div>El predio se localiza en el entorno de Carretera Libre Tijuana–Ensenada, dentro de la zona de El Tecolote, en la delegación San Antonio de los Buenos.</div><div><br></div><div>La ubicación se encuentra dentro de un corredor con actividad industrial consolidada y conexión hacia algunos de los principales submercados industriales de Tijuana.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿POR QUÉ EL TECOLOTE?</span></div><div><span style="font-weight: bold;">ESCALA</span></div><div>Más de 1.22 millones de m² de superficie permiten plantear un desarrollo industrial de gran escala, con posibilidad de estructuración por etapas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></div><div>El Tecolote forma parte del corredor industrial del sur-centro de Tijuana, con conexión hacia las zonas de Pacífico, San Antonio de los Buenos y otros corredores industriales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INDUSTRIA</span></div><div>La zona cuenta con presencia de parques, bodegas, manufactura y servicios relacionados con la actividad industrial. El directorio municipal identifica diversos parques industriales en el entorno de San Antonio de los Buenos y Pacífico.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DESARROLLO POR ETAPAS</span></div><div>La dimensión del terreno permite plantear una estrategia de desarrollo escalonado, reduciendo la necesidad de desarrollar toda la superficie simultáneamente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES</span></div><div>El activo puede ser estructurado para diferentes estrategias:</div><div>• Parque industrial?• Campus industrial?• Desarrollo BTS / Build-to-Suit?• Naves especulativas?• Centro de distribución regional?• Plataforma logística?• Venta de macrolotes industriales?• Desarrollo industrial por fases?• Asociación con desarrollador especializado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONTEXTO DEL MERCADO</span></div><div>Tijuana continúa siendo uno de los principales mercados industriales fronterizos de México, impulsado por manufactura, logística, exportación y su conexión con California.</div><div>Sin embargo, el mercado está entrando en una etapa diferente: durante 2026 aumentó la disponibilidad de espacios industriales y existe mayor oferta que durante el periodo de máxima escasez provocado por el nearshoring. Esto hace que la ubicación, infraestructura, precio y velocidad de entrega sean factores cada vez más importantes para competir. </div><div><br></div><div>En agosto de 2026, Solili reportó para Tijuana un precio promedio de renta de aproximadamente US$8.68/m²/mes, mientras que el corredor Pacífico-Nordika registró alrededor de US$8.85/m²/mes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA RESERVA TERRITORIAL PARA LA SIGUIENTE ETAPA INDUSTRIAL DE TIJUANA</span></div><div><span style="font-weight: bold;">EL TECOLOTE</span></div><div>1,224,239 m² | 122.4 ha | US$120/m²</div><div>Una oportunidad para desarrolladores, fondos de inversión, operadores industriales y empresas que buscan una plataforma de crecimiento de largo plazo en Tijuana.</div><div><br></div><div>Información comercial y presentación ejecutiva disponible bajo solicitud.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">URBAN BUSINESS GROUP?</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Strategic Partner. No Broker.</span></div><div><br></div>