DESCRIPCIÓN
<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Vendo Terreno Industrial, con uso de Suelo y proyecto, Tlaquepaque Jal. </span><span style="font-weight: bold;"><br></span> <br> <div><span style="font-weight: bold;">Ubicación: Santa María Tequepexpan, San Pedro Tlaquepaque<br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Generales del Proyecto<br></span></div><div><br></div><div>El terreno cuenta con una superficie total de 15,511 m²¨, de los cuales *7,653 m² son 100% techables y plenamente aprovechables conforme al uso de suelo vigente.<div><br></div><div>La superficie restante, 7,858 m² corresponde, en parte, a una franja bajo líneas de CFE donde, por normatividad, no se permite edificación, pero sí usos altamente funcionales como:</div><div><br></div><div>- patios de maniobras</div><div>- vialidades internas </div><div>- estacionamientos</div><div>- accesos, áreas de carga y circulación</div><div>- donaciones/áreas verdes</div><div><br></div><div>Solo se paga la superficie techable, a un valor de $3,990 por m², teniendo una inversion vs aprovechamiento constriuible del 100% </div><div><br></div><div>La superficie no techable se entrega sin costo, funcionando como infraestructura operativa gratuita. Duplicando el tamaño del terreno pagado.</div><div><br></div><div>En la práctica, el proyecto obtiene:</div><div><br></div><div>- un costo real por m² más bajo que terrenos “limpios”</div><div>- una mejor logística interna (circulación, maniobras y estacionamiento sin sacrificar área construida)</div><div>- mayor eficiencia operativa y menores costos de adecuación</div><div><br></div><div>Es un esquema ideal para proyectos industriales, logísticos o comerciales, donde el valor está en la operación y no solo en la edificación.</div><div>El terreno ubicado en el nuevo corredor industrial en el camino a San Sebastián, a SOLO 4.5 KM Periférico (Zona Centro Sur), en la Calerilla, donde se han colocados ya empresas del calibre de Dulces de la Rosa (1.9 km de nuestro predio), Cementeras, Viveros, Gasolineras, Terrazas de eventos, terrenos de cultivos de la empresa Pioneer, etc.</div><div><br></div><div>• Atractiva ubicación dentro de la MANCHA URBANA. </div><div>• 136 metros de frente a pie de carretera. Terreno Plano, con acceso además por el camino que pasa a espalda del predio.</div><div>• Toda la documentación y tramitología lista: Título de Propiedad, Alineamiento y número oficial, Avalúo, Prediales, Mecánica de Suelo, Topografía, USO DE SUELO, Anuencia de CFE, ya que todo se hizo por uso propio, y proyecto integral ya realizado. Por lo que ya se cuenta con de gran ahorro tramitologico, (tiempo y dinero).</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> Ubicación Estratégica</span></div><div>• Zona: Santa María Tequepexpan, Tlajomulco, Jalisco</div><div>• Conectividad inmediata a:<br></div><div>o Periférico Sur, Carretera a Chapala, Carretera a El Salto y Aeropuerto Internacional de Guadalajara</div><div>• En zona con alta demanda logística, industrial y de distribución<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> Infraestructura y Servicios</span></div><div>o Energía eléctrica (capacidad ajustable)<br></div><div>o Agua potable y drenaje sanitario<br></div><div>o Posibilidad de seguridad perimetral y acceso controlado<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>
