<div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Oportunidad de Inversión en CDMX</span></div><div><br></div><div>Edificio de Usos Mixtos – Mariano Escobedo 48, Col. Popotla, Miguel Hidalgo</div><div><br></div><div>Un desarrollo moderno, multifuncional y estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México.</div><div><br></div><div>Superficie de terreno: 1,109 m²</div><div>Construcción total: 12,570 m²</div><div>Uso de suelo: HM/10/30/M</div><div>Altura del edificio: 44.7 m</div><div>Estacionamiento: 188 cajones en 5 sótanos + pensión de estacionamiento</div><div><br></div><div>Distribución del Proyecto</div><div><br></div><div>Oficinas: 7 niveles con 659 m² rentables por planta (más de 4,900 m² en total).</div><div>Vivienda tipo Co-Living: 40 suites entre 20 y 22 m², distribuidas en 2 niveles.</div><div>Comercio PB: 702 m² rentables, incluyendo 248 m² ocupados por Wild Fork y 248 m² libres.</div><div>Estacionamiento: 5 niveles con 188 cajones + eleva-autos.</div><div><br></div><div>&nbsp;Valores Comerciales de Renta (referenciales)</div><div><br></div><div>Oficinas: $260 – $310 MXN/m²</div><div>Comercio PB: $370 MXN/m²</div><div>Co-Living: $595 – $642 MXN/m²</div><div>Estacionamiento: $1,500 pensión por cajón</div><div><br></div><div>&nbsp;Plus de la Ubicación</div><div><br></div><div>Frente a Av. Mariano Escobedo con conexión inmediata a principales vialidades.</div><div>Colindancias estratégicas: Mar de Japón, Mar Rojo y zona habitacional consolidada.</div><div>En pleno corazón de Miguel Hidalgo, rodeado de corporativos, comercios y vivienda.</div><div><br></div><div>Inversión segura, edificio versátil y de alta rentabilidad.</div><div>Perfecto para inversionistas que buscan un activo premium en la CDMX.</div><div><br></div>