DESCRIPCIÓN
<br> <br> <div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Presentación Comercial – Inversión Inmobiliaria Industrial<br></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">AGROMEX | Parque Industrial El Salto, Jalisco</span><br></div><div><br></div><div>Esquema: Sale & Lease Back</div><div>Nombre del Inquilino AGROMEX<br></div><div>Ubicación Parque Industrial El Salto, Jalisco<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Área Rentable Total 5,712 m²<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio de Venta $77,456,754 MXN<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio por m² $13,556 MXN/m² (estimado)<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Esquema Comercial Sale & Lease Back</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Uso de Suelo Industria mediana, riesgo medio</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Propuesta de Inversión<br></span></div><div>• Renta por m²: $113 MXN<br></div><div>• Renta Mensual Total: $645,456 MXN (5,712 m² × $113)<br></div><div>• Renta Anual Total: $7,745,472 MXN (12 meses)<br></div><div>• Rendimiento Bruto Anual: 10%<br></div><div>• Contrato de Arrendamiento: Garantizado a 8 años</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Recompra</span></div><div>• Posibilidad de recompra al finalizar los 8 años de renta.</div><div><div>• Monto propuesto: $110,000,000 MXN<br>• Con posibilidad a ampliar el plazo de renta 8 años más (Total 16 años).</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Inversión con retorno inmediato y contrato asegurado por 8 años con AGROMEX como inquilino operativo.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> Ubicación Estratégica<br></span></div><div>Sobre avenida principal Carretera al Salto – Parque Industrial El Salto, Jalisco<br></div><div>• Ubicada estratégicamente en uno de los corredores industriales más activos del occidente de México.<br></div><div>• Cercana a empresas como ZKW, Honda, Nestlé, Continental, Schaeffler y más.<br></div><div>• Zona industrial consolidada con excelente conectividad a periférico, aeropuerto, y corredores logísticos clave.<br></div><div>• Mano de obra calificada, infraestructura urbana y vocación industrial comprobada.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del Inmueble<br></span></div><div>• Edad del inmueble: 26 años<br></div><div>• Actualmente en operación: Producción de películas plásticas para la industria agroalimentaria<br></div><div><br></div><div>• Cuenta con:<br></div><div>o Recepción<br></div><div>o Oficinas generales<br></div><div>o Consultorio médico<br></div><div>o Laboratorios<br></div><div>o Comedor<br></div><div>o 365 m² de estacionamiento<br></div><div>o Área de almacén<br></div><div>o Oficinas de almacén<br></div><div>o Área de carga y descarga<br></div><div>o Baños distribuidos en distintas áreas<br></div><div>o Patio de maniobras<br></div><div>o Zona de producción<br></div><div>o Subestaciones eléctricas de 300, 500, 750 y 1000 kVAs<br></div><div>o Acceso para tráileres<br></div><div>o Área de silos y torres de enfriamiento<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ventajas Competitivas<br></span></div><div>• Inquilino con operación sólida y giro agroindustrial.<br></div><div>• Contrato de arrendamiento garantizado por 8 años.<br></div><div>• Flujo mensual inmediato tras la compra.<br></div><div>• Rendimiento atractivo y estable.<br></div><div>• Alta plusvalía en corredor industrial activo.<br></div><div>• Activo ideal para institucionales y privados.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Perfil del Inversionista Ideal<br></span></div><div>• FIBRAs industriales.<br></div><div>• Fondos inmobiliarios o family offices.<br></div><div>• Inversionistas privados con enfoque patrimonial.<br></div><div>• Empresas en búsqueda de activos con flujo seguro.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Investment Opportunity Presentation – Industrial Real Estate<br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">AGROMEX | El Salto Industrial Park, Jalisco<br></span></div><div><br></div><div>Structure: Sale & Lease Back<br></div><div>Property Summary<br></div><div><br></div><div>Item Detail<br></div><div>Tenant Name AGROMEX<br></div><div>Location El Salto Industrial Park, Jalisco<br></div><div>Total Rentable Area 5,712 m²<br></div><div>Asking Price $77,456,754 MXN<br></div><div>Price per m² $13,556 MXN/m² (approx.)<br></div><div>Transaction Type Sale & Lease Back<br></div><div>Zoning Medium industrial, medium risk<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Investment Highlights<br></span></div><div>• Lease Rate per m²: $113 MXN<br></div><div>• Monthly Rent: $645,456 MXN<br></div><div>• Annual Rent: $7,745,472 MXN<br></div><div>• Gross Annual Return: 10%<br></div><div>• Lease Term: 8 years guaranteed<br></div><div><span style="font-size: 14px;">Immediate cash flow with secured lease by AGROMEX for 8 years.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Strategic Location<br></span></div><div>Located on main road Carretera al Salto – El Salto Industrial Park, Jalisco<br></div><div>• Prime position in western Mexico’s industrial corridor.<br></div><div>• Near top-tier companies: ZKW, Honda, Nestlé, Continental, Schaeffler, among others.<br></div><div>• Excellent connectivity to ring roads, airport, and logistics hubs.<br></div><div>• Industrial infrastructure and skilled workforce.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Property Features<br></span></div><div>• Building Age: 26 years<br></div><div>• Current Use: Plastic film production for the agro-food industry<br></div><div>• Includes:<br></div><div>o Reception<br></div><div>o General offices<br></div><div>o Medical office<br></div><div>o Laboratories<br></div><div>o Dining room<br></div><div>o 365 m² of parking space<br></div><div>o Warehouse area<br></div><div>o Warehouse offices<br></div><div>o Loading/unloading docks<br></div><div>o Bathrooms throughout the property<br></div><div>o Maneuvering yard<br></div><div>o Production zone<br></div><div>o Power substations: 300, 500, 750 and 1000 kVAs<br></div><div>o Trailer access<br></div><div>o Silos and cooling towers<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Key Advantages<br></span></div><div>• Operational tenant with agroindustrial activity.<br></div><div>• Guaranteed lease for 8 years.<br></div><div>• Immediate rental income.<br></div><div>• Attractive and stable return.<br></div><div>• Strategic growth corridor with rising asset value.<br></div><div>• Ideal for institutional or private investors.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Target Investors<br></span></div><div>• Industrial REITs.<br></div><div>• Private equity or family offices.<br></div><div>• Real estate-focused private investors.<br></div><div>• Corporate buyers seeking stable returns.</div>
