<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Oportunidad de Inversión Estratégica en San Pedro Tlaquepaque</span></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;">Terreno en esquina con uso mixto y alto potencial de desarrollo</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Invierte en una de las zonas con mayor conectividad y proyección de crecimiento del Área Metropolitana de Guadalajara. Este terreno, compuesto por dos polígonos y con escrituración inmediata, representa una oportunidad sólida para inversionistas que buscan ubicación estratégica, flexibilidad de proyecto y alto aprovechamiento del suelo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación:</span></div><div>Av. Marcos Montero #90, Colonia Álamo Oriente, San Pedro Tlaquepaque, Jalisco</div><div><br></div><div>La propiedad se integra por dos polígonos, lo que permite desarrollos por etapas o esquemas mixtos:</div><div>• Polígono 1: Terreno en esquina con doble frente, 861 m², ideal para accesos, área comercial o proyecto de alta visibilidad.</div><div>• Polígono 2: 1,264 m², óptimo para área habitacional, servicios, estacionamiento o expansión del desarrollo.</div><div><br></div><div>La superficie total del predio es de 2,125 m², con 1,403 m² de construcción existente, y cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo desarrollos comerciales, habitacionales, industriales ligeros, turísticos o de usos combinados.</div><div> </div><div><br></div><div>Parámetros urbanos clave (Plan de Desarrollo Urbano):</div><div>• C.O.S.: 0.8</div><div>• C.U.S.: 3.2</div><div><br></div><div>Estos coeficientes permiten un aprovechamiento intensivo del terreno, maximizando los m² construibles y la rentabilidad del proyecto, ideal para desarrollos verticales o de usos mixtos.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad estratégica</span></div><div>A solo 3 cuadras de Calzada Lázaro Cárdenas y con rápida conexión a Av. Juárez y Carretera a Chapala, la propiedad goza de alta accesibilidad, visibilidad y flujo constante.</div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zona consolidada con demanda real</span></div><div>Álamo Oriente y su entorno inmediato se caracterizan por su vocación comercial, industrial ligera y habitacional, con una demanda constante de vivienda, servicios y espacios productivos, lo que impulsa una plusvalía sostenida.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características clave para inversionistas:</span></div><div>• Terreno compuesto por dos polígonos</div><div>• Polígono 1 (esquina): 861 m²</div><div>• Polígono 2: 1,264 m²</div><div>• Superficie total: 2,125 m²</div><div>• 1,403 m² de construcción existente</div><div>• Precio de Venta $14,950 por m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Uso de suelo: A?reas de Renovacio?n Urbana / Mixto Distrital</span></div><div>• C.O.S. 0.8 | C.U.S. 3.2</div><div>• Zona de alta conectividad y aprovechamiento urbano</div><div>• Entrega inmediata y escrituración lista</div><div><br></div><div>Invierte donde el número sí cuadra.</div><div><br></div><div>Este terreno no solo tiene ubicación, tiene parámetros urbanos sólidos, flexibilidad de uso y un alto potencial de retorno.</div><div><br></div> </p>